RATGEBER

Wissen rund um Kaufen, Verkaufen und Vermieten

Verkaufen, vermieten, bewerten, renovieren, kaufen oder mieten: Wir erklären, worauf es ankommt, mit Checklisten und klaren Schritten für Eigentümer und Suchende. Die Beiträge ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

• Immobilie verkaufen
• Immobilie vermieten
• Immobilie bewerten
• Renovieren und Sanieren
• Immobilie kaufen
• Wohnung mieten
• Markt und Region

• MARKT UND REGION

  Wohnen im Hamburger Umland: Stormarn und Nachbarkreise im Überblick

  Was für das Wohnen im Hamburger Umland spricht, wie Pendeln und Landesrecht eine Rolle spielen und woran Sie erkennen, ob das Umland zu Ihnen passt.

  1. Oktober 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE KAUFEN

  Haus kaufen: Checkliste für Vorbereitung, Besichtigung und Kaufentscheidung

  Worauf Sie vor, bei und nach der Hausbesichtigung achten sollten: Bausubstanz, Unterlagen, Gutachter, Lage und Verhandlung. Mit Checkliste zum Ausdrucken.

  24. September 2026 · 10 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE KAUFEN

  Kaufnebenkosten Immobilie Hamburg: Was beim Kauf zusätzlich anfällt

  Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Finanzierung: Welche Nebenkosten auf Käufer zukommen und warum Hamburg und Schleswig-Holstein sich unterscheiden.

  17. September 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Haus bei Scheidung verkaufen: Optionen, Ablauf und faire Wertermittlung

  Gehört das Haus beiden Ehepartnern, braucht ein Verkauf deren Zustimmung. Dieser Ratgeber zeigt Optionen, Fallstricke und einen realistischen Ablauf.

  10. September 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERMIETEN

  Möblierte Wohnung vermieten in Hamburg: Möblierungszuschlag und Mietpreisbremse

  Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen? Was beim Möblierungszuschlag, bei Zeitmiete und beim Hamburger Wohnraumschutz zu beachten ist.

  3. September 2026 · 9 Min. Lesezeit

• WOHNUNG MIETEN

  Wohnung mieten in Hamburg: Bewerbung, Unterlagen und Mietvertrag

  Wie Sie die Wohnungssuche in Hamburg strukturieren, eine überzeugende Bewerbungsmappe erstellen und beim Mietvertrag, bei der Kaution und der Miethöhe nichts übersehen.

  28. August 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf: Wann sie anfällt und was Sie tun können

  Wer vor Ende der Zinsbindung verkauft, muss manchmal eine Entschädigung zahlen. Wann das gilt, wie sie berechnet wird und welche Alternativen es gibt.

  20. August 2026 · 9 Min. Lesezeit

• RENOVIEREN UND SANIEREN

  Bad sanieren vor Verkauf: Wann es sich lohnt und wann nicht

  Kosmetik, Fliesen oder Komplettsanierung? Wir zeigen, wann Bad sanieren vor Verkauf oder Vermietung sinnvoll ist, wie Sie Handwerker auswählen und was bei Eigentumswohnungen gilt.

  13. August 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Vermietete Immobilie verkaufen: Mieter, Kündigungsschutz und Unterlagen

  Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie tritt der Käufer in den Mietvertrag ein. Dieser Ratgeber zeigt, was für Verkäufer, Käufer und Mieter gilt und wie Sie sich vorbereiten.

  7. August 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE BEWERTEN

  Verkehrswertgutachten: Kosten, Ablauf und worauf es ankommt

  Wann ein Verkehrswertgutachten nötig ist, wie der Ablauf nach ImmoWertV aussieht und welche Faktoren die Verkehrswertgutachten-Kosten bestimmen.

  30. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Grundschuld löschen beim Immobilienverkauf: Lastenfreistellung Schritt für Schritt

  Wie die Bank beim Verkauf die Grundschuld freigibt, was Löschungsbewilligung und Treuhandauftrag bedeuten und was bei Restschuld oder anderen Lasten gilt.

  22. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERMIETEN

  Mieterhöhung nach Mietspiegel in Hamburg: So gehen Vermieter richtig vor

  Wie Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben: Fristen, Kappungsgrenze, Begründung über den Hamburger Mietenspiegel und typische Formfehler.

  14. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Geerbte Immobilie verkaufen: Erbengemeinschaft, Nachweise und Ablauf

  Wer eine geerbte Immobilie verkaufen möchte, braucht einen Erbnachweis und bei mehreren Erben eine gemeinsame Entscheidung. Hier steht, wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft.

  3. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE BEWERTEN

  Wohnfläche berechnen: Regeln der Wohnflächenverordnung mit Beispiel

  So berechnen Sie die Wohnfläche richtig: Anrechnung von Balkon, Dachschrägen und Keller nach WoFlV, Abgrenzung zur DIN 277 und typische Fehler.

  26. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Immobilienbesichtigung: Tipps für Verkäufer – vorbereiten, durchführen, Interessenten prüfen

  Wie Sie Ihr Objekt für die Besichtigung vorbereiten, ernsthafte Interessenten erkennen und was Sie dabei sagen dürfen – und was nicht. Mit Checkliste.

  18. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERMIETEN

  Nebenkostenabrechnung für Vermieter: Fristen, Inhalt und typische Fehler

  Welche Kosten Sie umlegen dürfen, bis wann die Abrechnung beim Mieter sein muss und welche Fehler die Nachforderung gefährden – ein Leitfaden für Vermieter.

  11. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Alleinauftrag Makler: einfacher Auftrag, Alleinauftrag und qualifizierter Alleinauftrag im Vergleich

  Welche Maklervertragsart passt zu Ihrem Verkauf? Wir erklären die Unterschiede, Laufzeit und Kündigung, Textform, Widerruf und Provisionsanspruch und geben eine Checkliste.

  4. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Eigentumswohnung verkaufen: Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie sie beschaffen

  Käufer einer Eigentumswohnung wollen mehr sehen als Grundriss und Fotos. Diese Übersicht zeigt, welche WEG-Unterlagen Sie brauchen, woher sie stammen und wie lange die Beschaffung dauern kann.

  28. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERMIETEN

  Mietkaution für Vermieter: Höhe, Anlage und Rückzahlung

  Was Vermieter bei der Mietkaution beachten müssen: Höchstgrenze, Ratenzahlung, getrennte Anlage, Bürgschaft statt Barkaution und die Abrechnung nach dem Auszug.

  20. Mai 2026 · 8 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Notartermin beim Immobilienkauf: Ablauf, Kaufvertrag und Übergabe für Verkäufer

  Vom Vertragsentwurf bis zur Eigentumsumschreibung: Was beim Notartermin passiert, was Verkäufer mitbringen und wie Kaufpreis und Übergabe zusammenhängen.

  12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

• RENOVIEREN UND SANIEREN

  Renovieren vor dem Verkauf: Was lohnt sich wirklich?

  Nicht jede Sanierung rechnet sich vor dem Verkauf. Wir zeigen, welche Maßnahmen sinnvoll sind, was Sie offenlegen müssen und wann der Ist-Zustand reicht.

  5. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERMIETEN

  Mieterselbstauskunft: Was Vermieter fragen dürfen und was nicht

  Welche Angaben dürfen Sie von Wohnungsinteressenten verlangen, wann sind Einkommensnachweis und SCHUFA-Auskunft angemessen, und wie lange dürfen Sie Bewerberdaten behalten?

  24. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Haus verkaufen ohne Makler: Wann der Selbstverkauf passt und wann nicht

  Selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen? Wir zeigen neutral, welche Aufgaben beim Privatverkauf anfallen, welche Risiken bestehen und wie Sie entscheiden.

  16. April 2026 · 8 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Angebotspreis Immobilie festlegen: Verkehrswert, Verhandlungsspielraum und Bieterverfahren

  Der Angebotspreis entscheidet über Nachfrage und Verkaufsdauer. Wir erklären den Unterschied zu Verkehrswert und Verkaufspreis, Strategien, Fehler und Verhandlung.

  9. April 2026 · 8 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE BEWERTEN

  Was ist meine Immobilie wert? So ermitteln Sie den Wert

  Online-Rechner, Markteinschätzung oder Verkehrswertgutachten: Wir erklären die Wertermittlungsverfahren und wovon es abhängt, was eine Bewertung kostet.

  2. April 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Maklerprovision: wer zahlt beim Verkauf und bei der Vermietung?

  Wer die Maklerprovision zahlt, hängt von Objektart und Vertrag ab. Wir erklären die Regeln für Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Vermietung, ohne Prozentzahlen.

  26. März 2026 · 8 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERMIETEN

  Wohnung vermieten in Hamburg: Mietpreisbremse, Mieterauswahl und Vertrag

  Worauf Eigentümer beim Vermieten in Hamburg achten sollten: Mietpreisbremse und Ausnahmen, Mieterauswahl, Bestellerprinzip, Kaution und Übergabe.

  19. März 2026 · 9 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Energieausweis Pflicht beim Verkauf und bei der Vermietung: Was Eigentümer wissen müssen

  Wann Sie einen Energieausweis brauchen, welche Art passt, wann er vorzulegen ist, was in Anzeigen stehen muss und welche Ausnahmen es gibt.

  11. März 2026 · 8 Min. Lesezeit

• IMMOBILIE VERKAUFEN

  Immobilie verkaufen in Hamburg: Ablauf, Unterlagen und Kosten

  Vom Entschluss bis zur Schlüsselübergabe: So läuft ein Hausverkauf in Hamburg und im Umland ab, welche Unterlagen Sie brauchen und welche Kosten auf Sie zukommen.

  4. März 2026 · 9 Min. Lesezeit