Häufige Fragen

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Maklerprovision nach § 656c BGB zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genaue Höhe und Aufteilung legen wir vor Auftragserteilung schriftlich in Textform fest, damit Sie von Anfang an Klarheit haben.

Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Eigentümer mit der Vermietung, trägt der Mieter keine Maklerprovision. Bei unseren eigenen Beständen ist die Vermietung ohnehin provisionsfrei.

Legen Sie einen Suchauftrag an: Sie beschreiben, was Sie suchen, bestätigen Ihre E-Mail-Adresse, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in Frage kommt. Mieter zahlen bei unseren eigenen Beständen keine Maklerprovision; bei Vermittlungen im Auftrag von Eigentümern gilt das Bestellerprinzip.

Ja. Kapitalanleger, Family Offices und Unternehmen können ein Ankaufsprofil anlegen, und wir prüfen passende Gelegenheiten in Hamburg und im Umland. Auch Eigentümer von Beständen, die verkaufen möchten, sind bei uns richtig. Wir behandeln Ihre Angaben vertraulich.

Für den Verkauf erhalten Sie von uns eine fundierte Markteinschätzung. Brauchen Sie einen belastbaren Wert, etwa für Erbe, Scheidung oder Finanzamt, vermitteln wir ein Verkehrswertgutachten über Hanseaticus Valuation.

Wir betreuen Eigentümer in Hamburg und im Hamburger Umland, besonders in Stormarn, etwa in Ahrensburg, Großhansdorf und Bargteheide. Sprechen Sie uns an, wenn Ihre Immobilie in der Nähe liegt.

Das hängt vom Zustand und vom Marktsegment ab. Wir schätzen vorab ein, welche Maßnahmen sich rechnen, und vermitteln bei Bedarf die Ausführung durch Hanseaticus Baudienstleistungen, zum Beispiel Badsanierung, Fliesen- oder Malerarbeiten.

Wir melden uns werktags innerhalb eines Arbeitstages persönlich bei Ihnen, um Ihr Anliegen zu besprechen.

Typisch sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte oder Lageplan, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung sowie bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch genau, was fehlt, und helfen bei der Beschaffung.

Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Nachfrage ab. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen. Eine pauschale Zusage geben wir nicht; im Erstgespräch nennen wir Ihnen eine ehrliche Spanne für Ihr Objekt.

In der Regel ja: Bei Verkauf und Vermietung müssen Verkäufer beziehungsweise Vermieter einen Energieausweis vorlegen, und die Pflichtangaben gehören nach § 87 GEG in die Immobilienanzeige. Wir klären mit Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Gebäude passt.

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB, wenn beide den Makler beauftragt haben. Alles Weitere regeln wir vorab schriftlich in Textform.

Wir vergleichen Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktlage und erklären Ihnen die Preisempfehlung nachvollziehbar. Brauchen Sie einen rechtssicheren Wert, vermitteln wir ein Verkehrswertgutachten über Hanseaticus Valuation.

Ja, wir betreuen Eigentümer in Hamburg und in Stormarn, zum Beispiel in Ahrensburg, Großhansdorf, Bargteheide und Reinbek. Sprechen Sie uns an, wenn Ihre Immobilie in der Nähe liegt.

Nach dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler beauftragt. Als Eigentümer vereinbaren wir mit Ihnen vorab schriftlich unser Honorar; der Mieter zahlt keine Provision.

Bei vielen Wohnungen begrenzt die Mietpreisbremse die Miete bei Neuvermietung auf einen Betrag oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete; es gibt Ausnahmen, etwa bei Neubau oder umfassender Modernisierung. Wir prüfen Ihren Fall.

Nein, wir vermitteln die Vermietung. Für die laufende Verwaltung empfehlen wir bei Bedarf eine Hausverwaltung.

Gültiger Energieausweis, Wohnflächenangabe, Grundriss, Nebenkostenaufstellung und Angaben zur Ausstattung. Wir helfen, Fehlendes zu beschaffen.

Wir holen Selbstauskunft und Nachweise ein, prüfen sie auf Plausibilität und legen Ihnen eine Auswahl vor. Die Entscheidung treffen immer Sie.

Ja. Wir vermieten eigene Wohnungen, für Mieter provisionsfrei. Legen Sie dafür einen Suchauftrag an; wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird.

Das Anlegen eines Suchprofils ist kostenlos. Mieter zahlen bei unseren eigenen Beständen und bei Vermittlungen im Auftrag von Eigentümern keine Provision (Bestellerprinzip). Beim Kauf gilt das Provisionsprinzip nach § 656c BGB; die genaue Regelung erhalten Sie vor Vertragsschluss schriftlich.

Wir nutzen Ihre Angaben nur, um passende Objekte zu finden und Sie zu kontaktieren. Aktiv wird Ihr Suchprofil erst nach der Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse, und Sie können es jederzeit über den Abmeldelink beenden. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

Das hängt davon ab, wie präzise Ihr Profil ist und welche Objekte gerade verfügbar sind. Wir melden uns, sobald etwas passt. Eine feste Frist können wir nicht zusagen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank hilfreich, weil Verkäufer damit besser einschätzen können, ob ein Kauf realistisch ist. Verpflichtend ist sie für das Suchprofil nicht.

Ob und unter welchen Bedingungen eine Reservierung möglich ist, klären wir im Einzelfall mit den Eigentümern. Eine Reservierungsgebühr nehmen wir nicht ohne klare schriftliche Vereinbarung.

Ja. Kapitalanleger, Family Offices und Unternehmen können ein Ankaufsprofil anlegen. Mehr dazu auf der Seite Immobilien für Investoren.

Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Büroobjekte sowie Grundstücke in Hamburg und im Hamburger Umland, soweit sie in unsere Vermittlung kommen. Welche Gelegenheiten aktuell möglich sind, besprechen wir im Erstgespräch.

Ihre Angaben und Ihr Ankaufsprofil behandeln wir vertraulich. Wir geben sie nur mit Ihrer Zustimmung weiter. Auf Wunsch schließen wir eine Vertraulichkeitsvereinbarung.

Wir legen kein pauschales Mindestvolumen fest. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben, dann sagen wir Ihnen offen, ob und wie wir unterstützen können.

Wir sichten die Unterlagen und weisen auf offene Punkte hin. Für eine Bewertung vermitteln wir Hanseaticus Valuation, für die Einschätzung von Sanierungsbedarf Hanseaticus Baudienstleistungen. Rechts-, Steuer- und Finanzierungsfragen klären Ihre Berater.

Das hängt von der Art des Objekts ab. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und Grundstücken gilt die vertragliche Vereinbarung, die wir Ihnen vorab schriftlich vorlegen. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern für Verbraucher gelten die Regeln nach § 656c BGB.

Ja. Wir bewerten, bereiten die Unterlagen auf und sprechen passende Interessenten an. Mehr unter Immobilie verkaufen.

Die Markteinschätzung ist bei uns ohne eigene Gebühr, wenn Sie uns mit dem Verkauf oder der Vermietung beauftragen. Ein Verkehrswertgutachten über Hanseaticus Valuation wird nach Aufwand berechnet; ein Angebot erhalten Sie vorab.

Nein. Für Behörden, Gerichte und häufig auch für Banken ist ein Verkehrswertgutachten nötig. Die Markteinschätzung dient der Preisfindung beim Verkauf.

Das hängt vom Objekt und von der Unterlagenlage ab. Valuation nennt Ihnen vorab einen Zeitrahmen.

Adresse, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und, soweit vorhanden, Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis.

Automatische Online-Rechner liefern grobe Richtwerte. Wir bieten bewusst eine persönliche Einschätzung an, weil Zustand und Lage den Wert stark beeinflussen.

Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung, wie Malerarbeiten, lohnen sich oft. Bei teuren Sanierungen rechnen wir vorab, ob die Kosten im Verkaufspreis wiederkommen.

Hanseaticus Baudienstleistungen führt Badsanierung, Fliesen- und Malerarbeiten aus. Sie erhalten ein eigenes Angebot und können auch andere Handwerker wählen.

Nein. Wir beraten Sie, die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Die Einschätzung und Begehung im Rahmen der Vermarktung sind unverbindlich und für Sie ohne eigene Gebühr, wenn Sie uns mit Verkauf oder Vermietung beauftragen.

Ja, ein gepflegter Zustand beschleunigt die Vermietung und verbessert die Mieterauswahl. Auch hier prüfen wir, was sinnvoll ist.