VERKAUF · HAMBURG UND UMLAND
Immobilie verkaufen in Hamburg und Stormarn
Ein Verkauf, bei dem Sie jederzeit wissen, woran Sie sind.
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Hanseaticus Immobilien begleitet Eigentümer in Hamburg und im Umland vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – persönlich, transparent und mit einer fundierten Preisempfehlung statt Wunschdenken.
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Was wir für Sie übernehmen
Ein Verkauf besteht aus vielen Einzelschritten, die zusammenpassen müssen. Wir kümmern uns um die Teile, die Zeit, Erfahrung und einen kühlen Kopf brauchen:
- Preisempfehlung: nachvollziehbare Markteinschätzung auf Basis von Lage, Zustand und aktuellem Markt
- Unterlagen: Zusammenstellen und Prüfen von Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokollen und Plänen
- Vermarktung: Exposé, Fotos, Inserate und gezielte Ansprache möglicher Käufer
- Besichtigungen: Terminplanung, Durchführung und Rückmeldung an Sie
- Bonitätsprüfung: Auswahl ernsthafter Interessenten, bevor ein Notartermin angesetzt wird
- Verhandlung und Abschluss: Abstimmung mit dem Notar und Begleitung bis zur Übergabe
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Welche Objekte wir verkaufen
Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Büroeinheiten sowie Grundstücke und Neubauprojekte. Unser Schwerpunkt liegt auf Hamburg und dem Hamburger Umland, besonders Stormarn. Welche Orte wir betreuen, sehen Sie auf unseren Standortseiten.
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Was kostet der Verkauf mit uns?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, gilt seit Dezember 2020 die Regel des § 656c BGB: Haben beide Seiten den Makler beauftragt, tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Wir nennen Ihnen die genaue Höhe vor Auftragserteilung, schriftlich in Textform – es gibt keine versteckten Kosten.
Weitere Kosten beim Verkauf, etwa für Energieausweis, Notar und gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung, besprechen wir mit Ihnen vorab. Einen ausführlichen Überblick finden Sie in unserem Ratgeber Immobilie verkaufen in Hamburg.
HINWEIS
Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
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Vor dem Verkauf: Zustand und Wert verbessern
Manchmal lohnt sich eine kleine Investition: ein erneuertes Bad, frische Wände, ein gepflegter Eingangsbereich. Wir schätzen ehrlich ein, was sich rechnet, und vermitteln auf Wunsch die Ausführung durch Hanseaticus Baudienstleistungen. Mehr dazu unter Renovieren vor dem Verkauf.
So läuft es ab
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Erstgespräch
Ziel, Zeitrahmen und Eckdaten Ihrer Immobilie, unverbindlich.
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Einschätzung
Preisempfehlung und Vermarktungsstrategie, schriftlich erklärt.
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Vermarktung
Exposé, Inserate, Besichtigungen und Prüfung der Interessenten.
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Abschluss
Verhandlung, Notartermin und Übergabe an den Käufer.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typisch sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte oder Lageplan, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung sowie bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch genau, was fehlt, und helfen bei der Beschaffung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Nachfrage ab. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen. Eine pauschale Zusage geben wir nicht; im Erstgespräch nennen wir Ihnen eine ehrliche Spanne für Ihr Objekt.
Muss ich beim Verkauf einen Energieausweis haben?
In der Regel ja: Bei Verkauf und Vermietung müssen Verkäufer beziehungsweise Vermieter einen Energieausweis vorlegen, und die Pflichtangaben gehören nach § 87 GEG in die Immobilienanzeige. Wir klären mit Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Gebäude passt.
Wer bezahlt die Provision beim Hausverkauf?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB, wenn beide den Makler beauftragt haben. Alles Weitere regeln wir vorab schriftlich in Textform.
Wie wird der Verkaufspreis bestimmt?
Wir vergleichen Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktlage und erklären Ihnen die Preisempfehlung nachvollziehbar. Brauchen Sie einen rechtssicheren Wert, vermitteln wir ein Verkehrswertgutachten über Hanseaticus Valuation.
Verkaufen Sie auch Immobilien im Umland von Hamburg?
Ja, wir betreuen Eigentümer in Hamburg und in Stormarn, zum Beispiel in Ahrensburg, Großhansdorf, Bargteheide und Reinbek. Sprechen Sie uns an, wenn Ihre Immobilie in der Nähe liegt.
Sprechen wir über Ihren Verkauf
Unverbindlich, persönlich und ohne Verkaufsdruck. Schildern Sie uns kurz Ihr Objekt.